1. Que haya visita y medición real
Un presupuesto serio parte de ver la obra. Desconfía de los precios cerrados dados por teléfono sin medir: las sorpresas aparecen después, en forma de «extras».
2. Partidas desglosadas
El presupuesto debe separar cada trabajo con su medición y su unidad: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos, pintura, limpieza… Así puedes comparar partida a partida y no solo el total.
3. Calidades concretas
«Azulejo de primera calidad» no dice nada. Pide la gama o el modelo de los materiales, o un precio de referencia por metro cuadrado si los vas a elegir tú. Dos presupuestos con calidades distintas no son comparables.
4. Qué incluye y qué no
- Retirada de escombros y contenedor.
- Protección de zonas comunes y de la vivienda.
- Tasas y trámites municipales.
- Remates, pintura final y limpieza de obra.
5. Plazo y fecha de entrega por escrito
Pide una fecha de entrega concreta, no solo «unas semanas». Un plazo por escrito es un compromiso.
6. Forma de pago
Lo razonable es pagar por hitos vinculados al avance de la obra. Evita pagar la mayor parte por adelantado.
7. Garantía por escrito
Pregunta qué garantía ofrece la empresa sobre el trabajo realizado y pide que conste por escrito.
8. El IVA: 10 % o 21 %
Las obras de renovación y reparación de viviendas pueden tributar al IVA reducido del 10 % si se cumplen a la vez estas condiciones (Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.2.10.º):
- Quien encarga la obra es un particular y la vivienda es para uso particular.
- La construcción o la última rehabilitación de la vivienda terminó al menos dos años antes.
- El coste de los materiales que aporta la empresa no supera el 40 % de la base imponible.
Si no se cumplen, el tipo es el general del 21 %. Comprueba qué IVA aplica cada presupuesto: puede cambiar mucho el total.
9. Seguro de responsabilidad civil
Pregunta si la empresa tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños durante la obra, en tu vivienda o en las de los vecinos.
10. Un solo interlocutor
Contratar gremios por separado puede parecer más barato, pero la coordinación, los retrasos entre oficios y las responsabilidades recaen en ti. Con una empresa que coordina a todos los oficios tienes un único responsable de principio a fin.
| Checklist rápido | ✓ |
|---|---|
| Visita y medición real | |
| Partidas desglosadas con mediciones | |
| Calidades concretas | |
| Escombros, protección, tasas y limpieza incluidos | |
| Fecha de entrega por escrito | |
| Pagos por hitos | |
| Garantía por escrito | |
| IVA correcto (10 % o 21 %) | |
| Seguro de responsabilidad civil | |
| Un único interlocutor |
¿Te ayudamos con tu reforma?
Vamos a la obra, la vemos contigo y te damos un presupuesto cerrado y detallado por escrito, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre presupuestos?
Normalmente porque no incluyen lo mismo: calidades distintas, partidas que faltan (escombros, tasas, remates) o mediciones aproximadas. Compara partida a partida.
¿El presupuesto de Vertika es cerrado?
Sí. Tras la visita y la medición te damos un presupuesto cerrado y detallado por escrito, con la fecha de entrega.
¿Qué IVA se aplica a la reforma de mi vivienda?
Puede ser el 10 % si eres particular, la vivienda tiene más de dos años desde su construcción o última rehabilitación y los materiales aportados no superan el 40 % de la base imponible. Si no, el 21 %.